绝望的秋刀鱼

小帽子

2008-10-07T12:33:00.003+11:00

小乖近照

2008-10-03T10:19:00.002+10:00

小乖第6个月

2008-09-04T08:23:00.002+10:00

好久没有上照片

2008-09-04T08:19:00.001+10:00

近照

2008-07-17T09:27:00.002+10:00

编辑一下

2008-07-07T14:36:00.001+10:00

小南瓜的可爱帽子

2008-07-07T14:26:00.001+10:00

溏心生生熟蛋的做饭

2008-07-04T11:22:00.001+10:00

陈豪是这么说的，改天试验一下：
等水滚之后放生鸡蛋，把蛋放汤匙上慢慢放到水中，煮半分钟，蛋白凝固了，熄火，用热水继续浸蛋，约四分钟，蛋黄会浸熟成溏心状，用冷水浸蛋，约10数秒，蛋衣脱离蛋白，一个外实内溏心的生熟蛋便告完成。

小乖

2008-07-01T23:36:00.004+10:00

小乖乖

2008-07-01T23:29:00.004+10:00

剪了刘海

2008-07-01T23:01:00.003+10:00

新照片

2008-07-01T22:52:00.003+10:00

又上片片

2008-06-19T12:15:00.001+10:00

合照

2008-06-07T13:14:00.001+10:00

上片片

2008-06-07T13:07:00.002+10:00

2008-06-03T00:34:00.000+10:00

可爱的小乖

2008-06-03T00:30:00.002+10:00

我和小乖

2008-06-03T00:26:00.001+10:00

我的宝贝

2008-06-03T00:22:00.001+10:00

小乖三个月大了

2008-05-01T11:14:00.001+10:00

转眼小乖已经三个月了,上个片片吧.

2007-11-12T16:27:00.001+11:00

原想放上小乖出生倒计时进度条,可惜不能成功显示,就删除了吧.

逛一逛雪梨最好的街道

2007-10-15T12:48:00.000+10:00

選擇名街享受優良生活品質

逛一逛雪梨最好的街道

在雪梨的最好的街道上購買一處物業﹐ 不僅僅是非常明智的投資選擇﹐同時也能享受到優良的生活品質。

如果問雪梨人心目中最好的街道是哪一條，估計答案會是五花八門，街道的名字多到能會覆蓋到整個雪梨的街道網絡。因為每一個人心中評判的標準可能大不相同，有的人喜歡海景，有的人注重物業本身的建築特點，也許有的人更加傾向整條街的社區氛圍或者街道的綠化環境。

在雪梨的不同地區，都有其最優街道，但是要在頂級街道置業，可不僅僅只是為它的好景致。房地產專家們認為，優質街道上的物業，同時也是非常不錯的投資項目。

地產公司ELDERS公司ENFIELD區的中介代理SEBASTIAN BONACCORSO表示，如果可以在雪梨的優質街道買上一套房的話﹐100％都會有非常好的投資回報。然而正是由於這些街道太熱門了，所以也很少有人把房子拿出來上市銷售。

地產公司CENTURY 21公司CASTLE HILL區的中介代理JANE BOOTY認為，優質街道上的物業的轉賣機會總是很好﹐投放到市場時甚至不用找人估價，市場號召力早會給它一個合適的定價。

澳洲人口統計學家BERNARD SALT認為，雪梨的優質街道具有一些共性﹐例如靠近CBD﹐位置隱秘﹐物業地勢高，此外街道的建築風格也很重要。寬敞的街道﹐綠樹成蔭﹐物業的品質高，這些都不容忽視。但是最重要的還要算是街道的景色，在最優質的街道裡，景觀和視野必須是非常獨特和優良的。

眾說紛紜﹐那麼究竟哪一些才是雪梨最好的街道呢？

北部海灘地區

PALM海灘的OCEAN ROAD上的物業，可能是北部海灘半島上房價最高的。不過LJ HOOKER公司的DAVID EDWARDS卻認為，離OCEAN ROAD不遠的FLORIDA ROAD卻是更好的一條街，他認為街道的好壞，並不僅僅參考這條街上的物業的大小、豪華程度或者房價的高低。從審美、精神境界和生活方式的層面上來看，FLORIDA ROAD是更加好的一條街道。這裡寧靜、陽光明媚，沒有繁忙的交通往來，而且有著極佳的視野和景觀，可以俯瞰海灘。

DAVID EDWARDS說，FLORIDA ROAD上極少有物業在地產市場上出售，這也從一方面暗示了這條街的受歡迎程度，人們很喜歡居住在這裡；而如果這條街上的物業要上市出售，很快就能售出。

LJ HOOKER AVALON區的地產中介代理DAVID WATSON推薦AVALON區的RUSKIN ROWE，他說這條街以超過2500平方米的街區佔地面積而聞名。此外，RIVERVIEW區和CABARITA區的一些水濱街道和街區也是很受歡迎的。

附近的CLAREVILLE區的HUDSON PARADE，倚畔藍天碧海和潔白的沙灘，環境非常優美；而位於BILGOLA海灘的ALLEN AVENUE，彷彿世外桃源一般，這裡的居民深深喜愛居住這裡，不願出售物業，據WATSON介紹，在過去20年間，這裡的地產交易只有寥寥幾宗。

NEWPORT區的海濱街道CALVERT PARADE最近的一宗地產交易價格高達1500萬元，創下了該地區最高售價記錄。MYOLA路可說是CALVERT街的延伸，也是非常受歡迎的地段，據MONA VALE區LJ HOOKER公司的KYLIE SEGEDIN介紹，這個地區最近有不少翻修物業和新建物業，因此也讓街景大為改觀。

下北岸地區

BALMORAL區以它的黃金三角街區而聞名，這三條街道分別是：HOPETOUN AVENUE、BURRAN AVENUE和KIRKOSWALD AVENUE，這個地段可以俯瞰WYARGINE POINT，地理位置得天獨厚，這裡也一度是雪梨市房價最昂貴的地區。據地產中介代理介紹，今年初有一位買家主動出天價5000萬元，想要購買HOPETOUN AVERNUE一處位於懸崖頂端的物業，未料被該物業的主人一口拒絕，原因是主人太喜愛居住在這裡，即使再高價錢也不賣。由此足可以看出HOPETOUN AVENUE的火爆程度。

對於下北岸的CREMORNE區，MOSMAN/NEUTRAL BAY RICHARD & WRENCH公司的STEPHEN PATRICK認為，那些尋求具有海港景觀的物業的買家們，決不能錯過位於CREMORNE POINT的MILSON ROAD；另外位於該城區另一端的LODGE ROAD，也擁有不少絕佳的水濱物業，其中最貴的房價達1500萬元。NEUTRAL BAY離雪梨CBD要近一些，PATRICK認為最令人垂涎的街道是SHELLCOVE ROAD，這條街可算是NEUTRAL BAY最好的水濱物業的聚合地。

北岸地區

在雪梨北岸的水景從地理位置上來說，可能不是雪梨地區最突出的，不過這裡的居民卻嚮往的是另一番景致。CHATSWOOD區的DOWEL STREET以它友好祥和的社區氛圍而聞名，街道上古雅有趣的尖木樁籬笆是一道別緻的風景線。MCGRATH地產公司的中介代理JON DUNDAS-SMITH說，每當這條街上有物業要出售，開放參觀當天總會是人山人海，甚至等待參觀的人把隊伍都排到了街上，足可見DOWEL STREET上的物業的受歡迎程度。

DOWEL STREET是不大的一條街，路旁綠樹成行，與加州風格平房相映成趣。這條街上的物業很受年輕家庭人士的喜歡，因為它靠近BEAUCHAMP公園，環境幽靜，幾乎沒有什麼車輛交通經過。

上北岸地區

上北岸的ROSEVILLE區，RICHARD & WRENCH公司的地產中介代理MELANIE PATTERSON認為，ROSEVILLE AVENUE和LORD STREET是最好的兩條街道。不過ROSEVILLE AVENUE上有火車站的停車場，因此對居民生活有一定的影響。而KELBURN ROAD、GERALD AVENUE和THE GROVE這幾條街也非常不錯，同樣也有極富特色的居民住房，同時還是交通並不繁忙的街道，更加適合居住。

WAHROONGA區的BURNS ROAD、WATER STREET和BILLYARD AVENUE是該城區房價最貴的幾條街，因為這幾條街上的物業佔地面積都很開闊，並且居民的住房具有經典的1900年代建築特點，街道環境優美，綠色成蔭，同時前往當地的幾所學校也非常方便。據地產中介代理介紹，這幾條街道特別受那些富有買家的青睞。

THE HILLS地區

THE HILLS地區的一些熱門街道可能都比較新，但是卻非常受歡迎。例如位於CASTLE HILL區的新街BALINTORE DRIVE就是其中最好的一條街之一。房地產中介公司CENTURY 21公司的中介代理JANE BOOTY說，BALINTORE DRIVE之所以受歡迎，是因為這條街上的物業都擁有非常開闊的佔地面積，有些物業甚至達到2000平方米，另外有些物業後院緊挨著公園，擁有著極廣闊的大自然視野和街景。此外，ULUNDRI DRIVE也是一條非常不錯的新街。

南部城區

雪梨東部城區擁有海港﹑海灘和海景﹐不過南區也擁有GEORGES河和HACKING碼頭的水景。其中BURRANEER區的WOOLOOWARE ROAD和RUTHERFORD AVE都是該城區最熱門的選擇。據當地的地產中介代理介紹，這些街道的物業售價都不菲﹐例如WOOLOOWARE ROAD的一幢物業在去年就賣出了660萬的好價錢。

河岸城區BLAKEHURST區的TOWNSON STREE，擁有TOM UGLY大橋的視野，被認為是該城區最好的一條街，至今仍保持著680萬元的城區最高價格銷售記錄。另外城區南邊的STUART STREET吸引著不少富有買家的目光，最近這條街上一幢並不帶水景的物業，也售出了110萬元的高價。而這條街上帶水景的物業，一般售價都超過200萬元。

南區的房地產交易的最高價格出現在KANGAROO POINT區的KANGAROO POINT ROAD﹐幾年前﹐一幢建在兩塊大地上的物業賣出了1000萬元的好價錢。當地的房產代理們表示﹐這個地區的迷人之處就在於其獨特的半島地理位置﹐西邊為OYSTER海灣，東邊有河，風景獨到。

東部城區

POINT PIPER區的WOLSELEY ROAD可算是雪梨最昂貴的街道，因為它同時擁有獨一無二的雪梨歌劇院和海港大橋的景觀。不過上個月WUNULLA ROAD的一處物業售出了3000萬元的高價，使得WUNULLA ROAD也躋身最昂貴街道的行列，這條街同時還保持著另一宗2800萬元的高價記錄。

在DARLING POINT區的YARRANABBE ROAD上，可以找到雪梨最昂貴的雅柏文公寓，一套公寓以1030萬元售出，相當於每平方米5萬元的價格，創下了全國最貴的單位銷售記錄。不過一位地產中介代理卻推薦DARLING POINT區的LINDSAY AVENUE為最頂級的街道，因為這條街上只有4幢物業，並且無法增建，因此可說是4戶人家獨享這條街的美景，相當奢侈。

附近的BELLEVUE HILL區裡，RUPERTSWOOD AVENUE和GINAHGULLA ROAD被認為是最好的兩條街。RUPERTSWOOD AVENUE處於最佳的地理位置，而且這條街為死巷，非常安靜；GINAHGULLA ROAD路前有細緻的大片空地，是東部城區裡面積最開闊的一條街。

在ALEXANDRIA區，BELMONT STREET和LAWRENCE STREET毫無疑問是城區裡最好的兩條街，街道上綠樹茂密成行，迷人的排屋座落兩旁。由於靠近雪梨CBD，這兩條街上的物業非常受歡迎，售價大約接近100萬元。

西部城區

內城西區中的BIRCHGROVE區，其物業的建築特點揉和了維多利亞時期﹑殖民時期和現代建築風格﹐同時還擁有非常獨特的視野。BIRCHGROVE區的優質街道包括了 LOUISA ROAD、WHARF ROAD和 BALLAST POINT ROAD﹐其中LOUISA ROAD的中位房價達到300萬元到400萬元之間﹐最近更有一處物業賣出了730萬元的高價。

APPIAN WAY可說是BURWOOD區的最好的街道。這條與眾不同的街道是雪梨商人GEORGE HOSKINS在1903年設計建造的﹐至今仍然很好地保持了愛德華時期的建築風格特點。這條街最初設計時，是要把它打造成為城區街道的樣板，整條街只有25幢物業。街道圍繞著一個網球場和棒球場。街道的吸引人之處還在於，愛德華時期的建築風格的物業佔地面積都在1000－2000平方米，有著美麗的花園，綠樹環繞，使得整條街看上去非常有魅力。一個多世紀過去了﹐街道的風格依然很好地保持著。這條街鮮有物業易主，說明它非常的受歡迎。據瞭解從2005年起到現在，這條街都沒有人賣房。2005年的最後一宗交易售價是250萬元﹐按如今的行情估計早就超過300萬元。

雪梨人的排屋情結

2007-10-15T12:30:00.000+10:00

这是上周我写的刊登在澳洲新报上的文章。

探尋雪梨最好的排屋

歷史積澱雪梨人的排屋情結

排屋可以說是讓雪梨人又愛又恨的居住建築，而生活居住在排屋，也是「痛並快樂著」的過程。一方面排屋建築本身非常有特點，充滿歷史感，外觀華美典雅高貴，讓人非常心動；另一方面，由於年代久遠，動輒百多年歷史，有些排屋年久失修，破舊雜亂.....

排屋的歷史可追溯自19世紀中後期，今日雪梨大多數的排屋主要分佈在內城區，而這些地段的物業可謂是「寸土寸金」。那些豪華頂級的排屋，建築規模大的可能有五層樓高，這樣的排屋如今在市場上非常稀有，因此既搶手又價格昂貴；而藍領階層居住的排屋規模則相對要小許多，長條狀的四方塊，最多兩層樓。

據最新的RP DATA－RISMARK報告的作者TIM LAWLESS介紹，雪梨比較有代表性的排屋主要位於內城區、東部城區以及北岸地區。據TIM LAWLESS的報告顯示，全澳的房價截止今年7月31日，上升了9.2個百分點。雪梨地區房價上升幅度最高，平均達5.2％，特別是8月份，顯示了6.5％的增長率，預計未來增長幅度將繼續加強。

排屋建築的市場需求

對於充滿歷史積澱感的排屋建築，雪梨人有著一種說不清、道不明的浪漫情結。人們對於這種歷史感，有著深深的依戀：古舊的壁爐、褪了色的拋光木地板、充滿金屬感的鑄鐵欄杆、還有那高高的、雕刻著精細花紋的天花板......

特別是排屋的空間一般相對開闊，人們喜歡臥室和起居空間被分隔為兩層樓的結構，樓上為臥室，樓下為餐廳和客廳。而且排屋的臥室面積與如今的一些新式住宅相比，也顯得比較大，特別是主臥室。

澳洲建築聯合會的創始人STELLA DE VULDA認為，排屋建築所營造出的街道、社區氛圍也是吸引人之處。排屋顧名思義，在街道上一字排開，連成整體，形成一道道獨具的風景線。這種統一和協調，給人一種舒適的感覺。也許這種建築特點本身也反應了澳洲人的一種個性特質，內斂不張揚，自己的家與左鄰右舍在「同一起跑線」上，整齊劃一，成為社會整體不可或缺的一部分，決不刻意凸顯自身。

MCGRATH公司的銷售總監JAMES DACK相信，地段是排屋的另一大賣點，位於熱門城區、熱門地段的排屋，在市場上總是非常的搶手。一度生活在雪梨城中心是人們嚮往的一大時尚，因此也就是不難理解，為什麼PADDINGTON區的排屋，讓那麼多人愛慕不已。

JAMES DACK說，PADDINGTON區有著濃郁的社區氛圍和歸屬感，人們熱愛這裡的餐館、酒吧、公園，各種設施皆近在咫尺，而PADDINGTON區主要民居就是極富歷史特點的排屋。由於PADDINGTON區太搶手了，所以不少人就退而求其次，選擇臨近的WOOLLAHRA區的排屋。

不過JAMES DACK也認為，有時居住排屋，也是一種「快樂並痛苦著」的感受。由於有一些排屋建築本身歷史非常悠久，年久失修，有的面積狹小，建築格局過時，人們為了翻修改造它，要花費不菲的開支。因此JAMES DACK認為，只有少數人購買排屋是出於對建築屋本身的熱愛，他相信大多數人購買PADDINGTON區的排屋，只是為了生活居住在這個地段。

雪梨最好的排屋

在雪梨內城區，有著一些非常高貴典雅的頂級排屋。PADDINGTON區就是以它極富特色的排屋建築而聞名遐爾的，這些排屋主要位於WINDSOR街、STAFFORD街、DUXFORD街和PADDINGTON街。

在PADDINGTON區，即使是面積非常小的一幢兩臥室排屋，未經過翻修，都要賣到130至140萬元之間，如果是經過翻修的，售價就要超過200萬元了。而那些面積大一些的排屋，價格就像無底洞，很難給出個範圍。據該地區的地產中介代理介紹，上一個月一幢位於GOODHOPE街上的、建於1878年的三層樓排屋「ALSTER HOUSE」，以660萬元售出。

附近的WOOLLAHRA區也有一些高品質的排屋，主要位於女王大街、NELSON街、MONCUR街和JERSEY路等地段。

此外，在雪梨的東部一些城區，也有不少富麗堂皇的排屋。如POTTS POINT區的維多利亞大街，ELIZABETH海灣的CHALLIS AVENUE和ROSLYN花園。雪梨一些提倡保護具有歷史特點建築的人士，都為了保留這些排屋建築作出非常大的努力，這其中也包括了前總統基廷。

據LAING地產公司的VICKI LAING介紹，去年她以290萬元售出了一幢四層半結構的排屋。LAING說，年齡40歲至60歲之間的人士曾經是排屋市場的最大購買群體，如今這個群體轉變成了「空巢家庭人士」，因此排屋市場的購買需求與10年、20年前相比，是退後了。因為「空巢家庭人士」現在更傾向於縮小居住戶型，更換居住雅柏文公寓。公寓不僅易於打理，而且有更好的保安設施；他們亦或者前往遠郊或海灘地區，如BOWRAL地區、藍山地區或一些海岸、海灘城區，購買退休度假屋。

不過LAING認為，排屋的購買熱潮會再度「回暖」，因為現在市場上有越來越多的年輕買家，也開始熱衷於購買排屋。

排屋的改造潮流

過去人們購買排屋，很大一部分原因是想要買後進行一番翻修改造，重現排屋昔日的風貌，或者打造成更符合現代化時尚生活需求的居住空間。不過現如今人們的觀念和購買習慣已經發生了變化，已經翻修改建後的排屋，在市場上更受青睞。

NEWTOWN區LJ HOOKER公司的POHLING EE認為，過去人們喜愛購買保留原始建築風格的排屋，如今這種趨勢已經方式了改變。進行過現代化翻修或改建的排屋更受歡迎，主要是時下年紀較輕的購買群體，他們沒有時間去做這些翻修工作。

排屋的建築特點，也可說是其本身特有的局限，就是建築物比較狹窄，呈現長條狀，寬度介於4－6米之間，唯一的采光只能來自物業的正面。

不過具備創意天才的現代建築設計師，對於改造排屋有一些獨特的靈感，比如將排屋改造成開放式結構。而ALLEN JACK＋COTTIER公司的設計師PETER STRONACH卻更加有獨創性，為了改善排屋的采光效果，PETER STRONACH把排屋一樓與二樓之間樓梯設計在屋的中間，樓梯採用網狀的建築材料，打造成一個網孔狀的旋轉樓梯井，屋頂上安裝天窗，使得光線可以透過樓梯直接照射入屋內，實在是非常有創意。

據MARSH CASHMAN KOOLLOS公司的設計師MARK CASHMAN介紹，排屋另一個很受歡迎的改造方式是，將屋後設計成開放式的結構，拆除舊有的屋後牆，打造一個開放的平台或空間，直通後院，不僅使得空間更加開放，而且也有利於空氣流通和采光效果，可謂一舉多得。

不斷升值的排屋市場

SURRY HILLS區有一些非常不錯的排屋，主要位於一下幾個地段：RILEY街、FOVEAUX街和DEVONSHIRE街之間以及BOURKE街沿街的一些排屋。

SURRY HILLS區LJ HOOKER公司的負責人RODMARR說，今年以來這個地區賣出了七幢售價超過100萬元的排屋，最近更有一幢少有的4層樓結構的排屋，賣出了超過200萬元的價錢，引起整個SURRY HILLS區的驚歎。

內西城區也有一些高質量的排屋。例如ANNANDALE區的ANNANDALE街、NELSON街、TRAFALGAR街和YOUNG街，這幾條街上都有著一排排很搶眼的排屋群。前不久位於NELSON街上的一幢雙層樓結構的排屋，賣出了110萬元的價錢。

以下內西城區一些地段的排屋也很值得推薦。STANMORE區的BRUCE街、CAVENDISH街、CAMBRIDGE街；PETERSHAM區的RAILWAY街、PALACE街和JOHN街；DULWICH HILL區的DENISON路；CROYDON區的WELLINGTON街和ELIZABETH街；BIRCHGROVE區的LOUISA路。內西城區的兩臥室的排屋售價一般在55萬元起。

PADDINGTON區是排屋的歷史名區，由於它地處雪梨市中心地段，更加受買家的歡迎，因此排屋的價格也是扶搖直上，變得讓一般買家望而生畏。因此現在有越來越多的排屋購買者，轉而將目光投向內西城區，這裡的排屋相對而言要便宜一些。

NEWTOWN區，最好的排屋在WARREN BALL AVENUE和GEORGINA街上。地產中介代理POHLING EE說，2003年她賣出了一幢位於WARREN BALL AVENUE上的排屋，價格127萬元，買家花了2萬元進行翻修，去年有人出價200萬元想要購買這幢排屋，遭到了屋主的拒絕。而GEORGINA街上的排屋一般售價介於103萬元至260萬元之間。

北岸地區排屋推薦

雪梨下北岸地區也是排屋市場的一個熱點。例如MCMAHONS POINT區的BLUES POINT路和女王大街；LAVENDER海灣區的WAIWERAWALKER街和ARTHUR街；NEUTRAL海灣區的BEN BOYD路和KURABA路。

NEUTRAL海灣區RAY WHITE公司的地產中介代理介紹，在該地區，一幢面積不大、並不起眼的一幢排屋，售價都要在150萬元至400萬元之間。

静下心来相信自己

2004-09-11T00:51:00.000+10:00

我觉得现在的自己就像没头苍蝇,乱了阵脚.不要急,静下心里.

是的,要看的书很多,该做的作业也很多没有做,打工真的好累...意志力要坚强一些.所以,我需要时间表.变得傻瓜一些吧,看着自己的时间表,一样样机械地执行吧.

生活很艰难

2004-09-11T00:35:00.000+10:00

只有靠坚持.

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